Трескается штукатурка: как заделать дыры и щели на стене и потолке

Трескается штукатурка: как заделать дыры и щели на стене и потолке?

Часто из-за некачественно проведенных работ по оштукатуриванию стен, могут возникнуть незначительные трещины. Заделать трещину в штукатурке непросто. Методика выполнения работ зависит от материала, из которого сделано перекрытие или стена, погодных условий, раствора, использованного для оштукатуривания и т. д. Чтобы заделать трещину самостоятельно, нужно их учитывать.

Саша

Погибшую девочку звали Александра, в этом году она закончила первый класс. Малышка очень любила петь, танцевать и рисовать. По характеру была веселой и, по рассказам родственников, совсем не умела огорчаться.

Наталья Ивачева, мама Александры:

— Я всегда говорила, что у меня будет двое детей: девочка и мальчик. Так и случилось. Сначала в нашей семье появился Рома, а через два года — Саша. В последний раз я видела ее рано утром 1 июня, сказала, что отработаю смену на заводе и на следующий день мы поедем в цирк. Дети остались у бабушки, а я уехала. Около 19:30 мне позвонила мама и рассказала, что во время прогулки Саше пробили голову.

Бабушка Александры, Ольга Викторовна, — инвалид. Передвигаться она может только с помощью ходунков. Пока женщина сидела на лавке, внучка с подружкой катались на велосипеде по двору. В какой-то момент девочки остановились посреди дороги. Саша начала поправлять туфельку, а потом упала. Рядом с ней лежал развалившийся на куски смеситель, а из раны на голове сочилась кровь.

По словам свидетелей, никто сразу не понял, что произошло. Раненую Сашу подхватили на руки и унесли на лавку к бабушке, кто-то вызвал скорую, соседи вынесли полотенце, чтобы замотать им голову и попытаться остановить кровотечение.

Медики прибыли на место ЧП быстро, малышку в срочном порядке госпитализировали и стали готовить к операции.

Наталья Ивачева:

На похороны Саши собралось очень много людей

Девочку похоронили в ее любимом нарядном платье.

Пока Наталья была в больнице, ей позвонила незнакомая женщина. Назвала номер квартиры, откуда сбросили смеситель, и фамилию семьи, которая там проживает.

С фасада дома на Наличной улице упала штукатурка

Упавшие куски лепнины разбили окна на балконе второго этажа. К счастью, пешеходов в этот момент под домом не было.

Очередной случай падения лепнины произошел в Петербурге. Куски штукатурки упали с дома №13 по Наличной улице, построенного относительно недавно, порядка 50 лет назад.

К счастью, никто не пострадал, пешеходов в тот момент под зданием не было, однако упавшие фрагменты фасада разбили окна на балконе второго этажа. Сейчас рабочие-высотники обстукивают фасад, чтобы не допустить повторного обрушения.

Отметим, что это не первый случай падения штукатурки с фасадов зданий в Петербурге. Так в начале апреля упавшая лепнина травмировала петербуржца на Загородном проспекте, а 10 апреля штукатурка упала на голову пожилой женщины на Невском проспекте.

Подпишись на рассылку «Невы». Только главное раз в день.

Обсуждение темы Вконтакте Facebook

• Обсуждают
• Нравятся
• Популярное

Финансисты назвали прямым нарушением Конституции решение российских властей по индексации пенсий
7190
Ради строительства моста в Петербурге снесут несколько зданий
3682
Врачи Петербурга бьют тревогу из-за ковид-последствия, превращающего мозг в губку
2786
Российским водителям могут запретить протирать фары и номера перед поездкой
2656
Jaguar Игоря Скляра «догнал» Audi на Лиговском, актер в реанимации
2485
Главврач петербургской Боткинской больницы пригласил на экскурсию в морг антиваксеров
2331

Кондиционер упал с балкона: кто виноват и что делать

Вопросы обустройства быта для большинства людей стоят на первом месте по отношению к их разрешению с точки зрения закона. Граждане нашей страны, не задумываясь, улучшают характеристики «выступающей» части своего жилища, такие как ее остекление или установка внешнего блока кондиционера.

Между тем, мы бы не советовали торопиться с действиями. Стоит задуматься о последствиях: а кто будет отвечать за падение, например, внешнего блока кондиционера, установленного на балконе? Ответственность может быть гражданско-правовая, в случае повреждения чужого имущества или уголовной — в случае причинения вреда здоровью прохожих.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя содержания имущества несет непосредственно его собственник, если только это имущество не отнесено жилищным законодательством к общедомовому. За состояние общего имущества многоквартирного дома, как известно, несет ответственность управляющая организация. Еще один потенциальный субъект ответственности в рассматриваемом случае — организация, осуществляющая монтаж кондиционера либо остекление балкона.

Балкон — мой, но собственность не моя!

На взгляд обывателя, все ясно — балкон такая же часть квартиры, как и любая другая комната, а значит, балкон относится к собственности исключительно владельца квартиры. Однако, такая простая правовая конструкция не присуща отечественному законодательству. Мысли законодателя гораздо загадочнее понимания обывателя.

В статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено понятие общего имущества многоквартирного дома. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, конкретизируя состав общего имущества, относят к нему также несущие стены, плиты перекрытий, балконные и ограждающие несущие конструкции.

Известные отечественные цивилисты Маленков Н., Жирова А. приходят к выводу, что балконы относятся к общему имуществу, а, следовательно, необходимо получить соответствующие разрешения от владельцев жилых помещений в многоквартирном доме при необходимости остекления балкона или установки кондиционера. (см. Маленков Н. Единоличная собственность как фикция // ЭЖ-Юрист. 2011. № 34. С. 10; Жиров А. А. Остекление балкона, установка кондиционера: согласовывать или нет? // Жилищное право. 2011. № 4. С. 41 — 48.)

Чтобы мнение уважаемых юристов не казалось Вам надуманным доводом, обратимся к «букве закона». Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации площади балконов и лоджий не включаются в общую площадь жилого помещения.

Аналогичные выводы можно найти и в судебной практике. Волгоградский областной суд обязал управляющую организацию произвести ремонт балкона как общего имущества многоквартирного дома, поскольку его состояние создает угрозу внезапного обрушения и, как следствие, причинения вреда жизни и здоровью жильцов квартиры и иных лиц (Апелляционное определение от 27.02.2015 по делу № 33–2459/2015).

А все ли согласны?

Итак, мы выяснили, что Ваш балкон оказывается не совсем уж и Ваш, а общий. Значит, прежде чем что-то делать, нужно спросить разрешение у соседей. В понятии жилищного законодательства такое согласие выражается в принятии соответствующего решения не менее чем 75% голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Не будем подробно описывать процедуру общего собрания жильцов. По собственному опыту скажем только, что процедура это нелегкая, а если выполнять ее в точном соответствии закону — невыполнимая.

Но это еще не все. Установка кондиционера будет являться переустройством жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ). Для проведения переустройства в отдел архитектуры местной администрации необходимо представить:

1. заявление по утвержденной форме;
2. правоустанавливающие документы;
3. проект переустройства;
4. технический паспорт;
5. согласие членов семьи;
6. заключение соответствующих государственных органов, если объект недвижимости является памятником архитектуры.

Только после получения согласия «соседей» и разрешения компетентных органов Вы можете смело обзванивать организации, способные выполнить монтаж кондиционера, и интересоваться наличием свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Кто же в ответе?

Возвращаясь к главному вопросу, рассматриваемому в статье, рассмотрим субъектный состав лиц, ответственных за вред, причиненный падением внешнего блока кондиционера.

Следуя логике законодателя, если балкон является общей собственностью, отвечать за его содержание должна управляющая организация. Однако, на практике не всегда так.

Схожая ситуация рассматривалась Санкт-Петербургским городским судом в деле о взыскании ущерба автомобилю, причиненного падением наледи с козырька балкона. Надлежащим ответчиком суд признал собственника квартиры, указав, что козырек балкона в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом многоквартирного дома не являлся, а относился только к одной квартире (апелляционное определение от 29.08.2011 № 33–13159/2011).

Учитывая, что практически абсолютное большинство людей устанавливает кондиционеры без соблюдения описанной выше процедуры, возложение ответственности на управляющую организацию за негативные последствия вряд ли возможно. Иными словами кондиционер будет считаться установленным незаконно, и всю полноту ответственности будет нести лицо, незаконно его установившее. Любая претензия от жильцов дома или управляющей компании к незаконно установленному кондиционеру будет считаться обоснованной.

Случаи уголовной ответственности, связанные с падением внешнего блока кондиционера, в судебной практике мы не встретили. Если смоделировать такую ситуацию, то без сомнений можно говорить о лице, обвиняемом в причинении ущерба — собственник помещения, незаконно установивший кондиционер.

В Пермском краевом суде рассматривалось дело, в котором истец требовал возмещения ущерба автомобиля в результате падения створки балкона из квартиры ответчиков. Ответчики ссылались на то, что вина ответчиков в причинении ущерба истцу не установлена, суд не привлек к участию в деле застройщика и не исследовал вопрос вины данного лица в нарушении строительных норм и правил при возведении дома, что могло привести к падению балконной рамы. Суды двух инстанций не приняли доводы ответчиков, поскольку падение рамы произошло вследствие ненадлежащего исполнения ответчиками возложенных на них обязанностей по содержанию имущества в пригодном для эксплуатации и безопасном состоянии. При этом суд указал на то, что ответчики вправе обратиться с требованиями к застройщику, доказывая свою позицию, в том числе представляя в качестве доказательства экспертное заключение (апелляционное определение Пермского краевого суда от 21.01.2015 по делу № 33–568).

Таким образом, отвечать перед пострадавшим в любом случае придется собственнику помещения, независимо от того, по какой причине произошло паление внешнего блока кондиционера. Советуем сохранить договор на установку кондиционера и документы, подтверждающие компетенцию лица, выполнившего монтажные работы (свидетельство СРО). В этом случае у Вас появляется шанс «переложить» ответственность за причиненный ущерб на лицо, некачественно выполнившее монтажные работы. Для этого необходимо будет организовать независимую строительную экспертизу, которая установит причины падения.

Как избежать разрушения штукатурки

Что делать, если при осмотре стены замечена сыплющаяся под руками штукатурка? Можно ли укрепить осыпающуюся штукатурную одежду? Если можно, то как это сделать и чем? Как быть, если укрепление невозможно?

В зависимости от причины дефекта, его обширности, возможны всего три варианта:

• укрепление штукатурной массы во всей её толще (в случае запесочивания или малой прочности штукатурного слоя, не отщёлкивающегося от основания);
• фиксирование и усиление покрытия путём армирования (если прочный штукатурный слой отщёлкивается лишь на небольших участках, а также требуется укрепить верхние слои покрытия);
• удаление и оштукатуривание заново (если укрепление невозможно или нерентабельно).

Используем грунтовку глубокого проникновения

К лёгкому варианту относится случай с поверхностным осыпанием. Тогда на поверхность наносят жидкую грунтовку глубокого проникновения (обычно два прохода), а после высушивания стену шпаклюют. Например, грунтовка Церезит 17 хорошо впитывается, уплотняет, но не понижает паропроницаемость отделки.

Последовательность нанесения проста:

• слегка обметённую веником поверхность обильно смачивают грунтовочной жидкостью, захватывая прилегающие участки;
• дают грунтовочному средству впитаться;
• как только поверхность начинает становиться матовой (но ещё не сухой), наносят второй слой;
• после просушивание стену шпаклюют.

Укрепление штукатурного слоя с помощью пропитки

Чтобы не осыпалась штукатурка, можно укрепить материал слоя, используя метод пропитывания жидкостями, предназначенными для укрепления внутренних связей в толще существующего материала. Ныне разработаны составы, способные всачиваться внутрь бетона, углубляясь от поверхности на полтора метра.

Механизм их действия – заполнение пор и микротрещин составом, способным, уплотняя материал и затвердевая, прочно связывать собою частицы различной величины. Некоторые пропитки способны химически преобразовывать материал покрытия.

Такие пропитки могут иметь различную основу:

• силиконовую;
• жидкостекольную;
• восковую;
• полимерную.

Кроме повышения механической прочности пропитки могут обеззараживать, гидрофобизировать, делать поверхность устойчивой к воздействию различных внешних факторов, например, перепада температур.

Пропитку наносят вручную (кистью, валиком) или механизировано (опрыскиванием).

Из пропиток для фасадов можно применить фторсиликат.

1. Перед флуатацией (так называется пропитывание этим средством) поверхность очищают от пыли и прочих загрязнений.
2. Трещинки замазывают жидким известковым или цементным раствором, высушивают.
3. Поверхность покрывают 1-2 слоями фторсиликата, нанося его кистью, и высушивают.

Армирование

Если период усадки здания ещё не завершился, отделка осыпается на месте стыка оснований из разных материалов, ремонт требует наложение массы толщиной более 3 см, то штукатурный слой усиливают и укрепляют с помощью армирующей сетки (из нержавеющего материала или с антикоррозионным покрытием).

• удаляют отставшие куски, обезжиривают (также очищают открывшиеся места от ржавчины, высолов);
• поверхность обметают;
• грунтуют средствами, проникающими в поры и миктотрещины;
• сетку крепят на стенке, а затем «прикрывают» тонким, надёжно закрывающем металлическое полотно слоем раствора (заодно замазывают трещины и сколы);
• высохшее покрытие грунтуют и высушивают перед шпаклеванием.

Полная замена покрытия

Если штукатурная отделка отщёлкивается от стен целыми пластами, нет смысла снова прикреплять её к основанию. В таком случае отстающее покрытие удаляют полностью, а стену штукатурят заново.

Полная замена покрытия состоит из последовательного:

• удаления старой отделки до основания;
• очистки стены;
• обеспыливания;
• покрытия грунтовкой;
• просушивания;
• оштукатуривания с маяками или без маяков.

Заваливать хламом

Конкретного списка вещей, разрешенных для хранения на балконе или лоджии, нет. Это не значит, что помещение можно заваливать хламом. Обязательно следует иметь в виду, что максимальный вес, который выдерживает плита – это 750 кг.

Также влияет на максимальную нагрузку изношенность плиты. Если плита рухнет на голову прохожим, балконовладельцу грозит уголовная ответственность. Свалка на балконе – нарушение Правил эксплуатации жилого фонда, за которое предусмотрен штраф в размере 1500 рублей.

Снос парапета и плиты

Демонтаж дверей, обшивки, снос порога, кладки, штукатурки осуществляется разными инструментами, в зависимости от того, желает ли владелец квартиры сохранить ту же обшивку в целости и сохранности.

Для ликвидации и сбивания обшивки понадобятся следующие инструменты:

• лом;
• топор;
• гвоздодёр;
• монтировка;
• молоточек.

Металлическое ограждение балкона или лоджии вырезается с помощью болгарки. Можно использовать и обычную ножовку по металлу, но она подойдёт только в том случае, если ограждения — алюминиевые и тонкие. Иначе процесс может растянуться на несколько недель.

Во время сноса ограждений нужно, чтобы кто-то придерживал их, дабы они не упали вниз и не причинили вреда, демонтаж плитки и другой тяжёлой отделки надо осуществлять с предельной аккуратностью. Снести ограждения — просто, но обеспечить безопасность надо обязательно. Особенно если речь идёт про снос бетонного ограждения.

Схема устройства балконного ограждения на стандартном балконе

Площадка под балконом ограждается по периметру, можно повесить табличку, предупреждающую об опасности.

Сбивать балконную плиту нужно осторожно, иначе есть риск, что она провалится вниз целиком, вместе с работником, который проводит её снос.

Когда плита подходит к границе с комнатой, сбивать её, понятное дело, нужно уже находясь непосредственно в самом помещении. Кстати, строительный мусор выносить в обычные мусорные контейнеры категорически запрещено. За это можно получить очень и очень серьёзный штраф. Отделку с балконной плиты демонтировать надо заранее.

Схематическое изображение устройства балконной плиты перекрытия

В целом демонтаж балкона подразумевает следующие работы:

• демонтаж плитки (кафельной, керамической и любой другой), паркета, демонтаж гипсокартона и любых других видов отделки, которые были прикреплена на стену;
• демонтаж окон;
• нужно снести все декоративные элементы (снести те же барельефы со сталинок легко, со стены они просто сбиваются);
• демонтаж козырька с несущей стены;
• снос любых ограждений и порога между балконом и комнатой (между лоджией и комнатой, кроме порога, могут быть и другие декоративные элементы — те же колонны или арки, например), снос части стены в совмещённой лоджии.

Основную стену самого дома, понятное дело, трогать ни в коем случае нельзя. Если что-то всё-таки нарушилось, то об этом незамедлительно нужно сообщить в бюро по технической инвентаризации («Гражданпроект»). Если там выдавали разрешение на снос, то за соблюдением технологии они же и должны были следить.

Плита демонтируется не сразу и целиком, а только по частям, во избежание падения всей стены!

А вот если плита перекрытия была повреждена без получения разрешения, то стену придётся ремонтировать за свой собственный счёт, а это может обойтись, мягко говоря, очень и очень дорого.

Что касается стоимости работ, то она особо большой не будет. За что надо заплатить? Во-первых, за вывоз строительного мусора. Во-вторых, если работы совершаются специалистами — непосредственно мастерам.