Хамса, вино, пляж, цемент. Чем заняться туристу в Новороссийске

Хамса, вино, пляж, цемент. Чем заняться туристу в Новороссийске

Новороссийск — не совсем курортный город в привычном смысле, многие даже скажут — совсем не курортный. Это прежде всего крупнейший морской порт России, где расположена Военно-морская база Черноморского флота РФ. Но все же Новороссийск достоин того, чтобы приехать в него отдыхать, и вот почему.

Юга.ру в лице уроженки Новороссийска Иолины Грибковой нашли как минимум восемь причин выбрать этот город для небольшого отпуска, а интересных историй, которые вы привезете отсюда домой, может быть гораздо больше.

Явные плюсы от пандемии

— Что помогает и что мешает сегодня в реализации строительных проектов на Кубани?

— Как ни странно, помогает пандемия и связанные с ней ограничения. Летом 2020-го, из-за невозможности отдыхать на зарубежных курортах, россияне поехали в Крым или на Черноморское побережье. Был колоссальный спрос на аренду недвижимости, у компаний появился стимул возводить новые гостевые объекты или реконструировать старые.

Рынок жилья также показал положительную динамику. Рост спроса отразился на повышении цен, что не останавливает покупателей. Напротив, со второй половины 2020 года и четыре месяца 2021-го мы наблюдаем просто взрывные продажи. Особенно в Сочи и в Краснодаре. Сегодня здесь продаётся практически всё, даже не очень качественное жильё в новостройках. По нашим оценкам, сейчас доходность строительного бизнеса в кубанской столице составляет в среднем 60 процентов, в Сочи — 180 процентов.

Не уверен, что после снятия всех ограничений и открытии зарубежных направлений цены упадут. Опыт предыдущих десятилетий показывает, что после роста цен год-два была стагнация, но ни разу не было падения.

Если говорить о барьерах, то, например, в Сочи мешают ограничительные меры. Недавно горсовет Сочи ввёл в городе-курорте мораторий на точечную застройку. Целому ряду средних и мелких строительных компаний пришлось заморозить проекты (многоквартирные, апартаменты). Застройщики потратили сотни миллионов рублей: приобрели участки, получили техусловия, изготовили проектную документацию. Но на стадии получения разрешений были вынуждены заморозить проекты. Ограничения действуют до принятия генерального плана развития Сочи. По опыту Краснодара видно, что генплан будет приниматься года полтора-два. Эта ситуация заставляет уходить с рынка мелких и средних строителей, что, безусловно, на руку их более крупным конкурентам.

— Краснодар — ядро крупной агломерации на Юге. Как изменилась привлекательность Краснодара для застройщиков-инвесторов в последние годы?

— За последний год привлекательность не повысилась. Крупные игроки краснодарского рынка, которые годами занимаются комплексной застройкой территорий, хорошо себя чувствуют и вполне прилично зарабатывают. Новые инвесторы выходить не спешат.

В последние два-три месяца со стороны наших клиентов из Москвы, Подмосковья. Екатеринбурга, Новосибирска мы видим очень высокий интерес к недвижимости в Сочи. Это — десятки компаний, желающие инвестировать в покупку недвижимости в городе-курорте. Для сравнения, интерес к Краснодару проявляют сегодня в три раза меньше потенциальных частных инвесторов. Причину я называл выше: более низкая, по сравнению с недвижимостью в Сочи, доходность.

Сертификаты

Виноградарство

Развито на Кубани и виноградарство, которое обусловило наличие в этом регионе наличие винодельческой промышленности. На сегодняшний день переработкой винограда занимается 28 предприятий, которые ежегодно перерабатывают более половины российских объемов. 16 предприятий отличаются полным циклом производства вина: начинается все с выращивания винограда, а заканчивается бутилированием готовой продукции. Крупнейшим заводом можно назвать расположенный неподалеку от Новороссийска «Абрау-Дюрсо».

«Проигрываем Китаю, уступаем Европе»

«На Кубани есть отдельные сферы производства, которые неплохо выглядят в экономическом плане, — комментирует ситуацию доктор экономических наук Заур Хутыз. — Развивается переработка сельхозпродукции и производство продуктов питания. Это обусловлено нашей специализацией — сельскохозяйственной, — географическим положением, природными условиями.

В советский период производство было диверсифицированным. Такова была промышленная политика в стране. В Краснодарском крае развивалось машиностроение, приборостроение. Пример тому такие крупные заводы, как РИП, ЗИП, «Сатурн», ХБК, КСК и др. Открывались огромные предприятия, создавалась диверсифицированная промышленная база, а сейчас такого нет: прекратилось после распада СССР. Возможно, это и не было нашей сильной стороной, ведь Кубань всегда была и остаётся житницей России.

Налаживать производство сегодня, безусловно, нужно в стране в целом и в Краснодарском крае в частности. Но надо понимать, что мы уже встроены в мировую экономическую систему и проигрываем промышленную конкуренцию таким гигантам, как Китай, Корея, а по высокотехнологичной продукции уступаем Европе.

«В 1990-е годы многие крупные предприятия в стране обанкротились по объективным или по субъективным причинам, — говорит председатель краснодарского краевого отделения Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Даниэль Башмаков. — Сегодня мы пожинаем плоды перемен. Заводов и фабрик в нашем регионе тоже стало заметно меньше, но если сравнивать с другими регионами, Кубань более состоятельна, платёжеспособность населения тоже выше. Всегда входит в тройку, пятёрку регионов с благоприятным предпринимательским климатом, активным производством. Считаю, предпринимателями, которые открывают и ведут свой бизнес в сегодняшнее непростое время, можно гордиться, так как микробизнес с большой скоростью умирает. В крупных городах и небольших населённых пунктах продовольственную и непродовольственную торговлю вытесняют сети. С промышленным бизнесом ситуация тоже не радужная. Хотя, по официальным данным, производство и выросло на 11,6 %, скорее всего речь идёт о крупных предприятиях. Например, недавно был в Тихорецке на концерне, который выпускает муку. Радостно оттого, что крупное предприятие не обанкротилось, а развивается. У людей есть работа.

А вот количество занятых в малом бизнесе в прошлом году сократилось на 13 тысяч человек, за половину 2019-го — ещё на 6 тысяч. Предприятия, где было хотя бы два, три или пять сотрудников, — зарываются. Ситуация тревожная. Нужна поддержка, новые подходы, чтобы малый бизнес развивался».

Заключение

На территории Краснодарского края находится до 210 месторождений рудных и нерудных полезных ископаемых. Главным сырьем, которое активно вырабатывается в этой области, считается нефть и природный газ. Территория также богата ресурсами для строительной промышленности. Рудное производство области не развито, а большинство известных месторождений сейчас не имеют промышленной ценности или находятся в резерве. Есть на территории и минеральные полезные ископаемые: доломиты, мергели, известняки, яшма. Также на побережьях области добывают сырье для удобрений – морскую ракушку.

Неугомонный метр: достиг ли ценник на жилье в Краснодаре своего потолка

В этом году как никогда на рынке недвижимости Краснодара сложилась парадоксальная ситуация: стоимость квартир стремительно росла, пробивая все потолки, опережая прогнозы и удивляя даже риелторов. Вслед за новостройками поднимались цены на вторичном рынке жилья, притом что уровень доходов жителей остается на прежнем месте. А что будет дальше? Специально для «Краснодарских известий» эксперты дали прогнозы по ценам на недвижимость.

Куда же вы, покупатели?

Еще летом средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках Краснодара уверенно перешагнула рубеж в 100 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас эта цифра выросла до 110 тысяч.

По словам Ильи Володько, гендиректора консалтинговой компании MACON, последние пару месяцев ощущается серьезный отток покупателей:

— Это связано с ухудшением условий льготной ипотеки и активным ростом цен за последний год. К тому же большая часть клиентов, которая хотела приобрести жилье, уже сделала это. На многих покупателей психологически давит отметка за 100 тысяч рублей, поэтому они заняли выжидательную позицию. С полной уверенностью можно говорить о том, что ажиотаж прошел, это признают девелоперы и другие игроки рынка. За счет снижения ажиотажа динамика цены тоже успокоилась, и на сегодня можно предполагать, что цена 110 тысяч за квадратный метр — максимальная на ближайшее время. Резких скачков уже не стоит ждать.

Эксперт советует: если необходимо улучшить жилищные условия, то это можно делать уже сегодня. Какой будет в долгосрочной перспективе динамика цен (а они всегда будут расти, падать и опять расти), пока сложно прогнозировать.

Эксперты отмечают, что основной спрос (кстати, как и раньше) наблюдается в сегменте комфорткласса, где цена на квадрат колеблется от 85 тысяч до 100 тысяч рублей. При этом спрос на жилье экономкласса остается достаточно высоким. А относительно всего, что выше 100 тысяч рублей за квадратный метр, сделки совершаются, но с каждой дополнительной тысячей к этой стоимости — существенно падают.

Спрос и цены утихли, но ненадолго

Так считает Наум Сидоркин, директор по развитию федерального агентства недвижимости «Жилфонд». По его мнению, это прежде всего связано с необходимостью комплексного освоения территорий. Ведь строительная компания — не благотворительная организация, и строительство детских садов, школ и поликлиник, создание зеленых зон требует существенных затрат. И все свои расходы девелоперы включат в стоимость квадратного метра.

— Сегодня градостроительная политика в Краснодаре такова: возводимые жилые комплексы должны быть обеспечены социальной и транспортной инфраструктурой. Сейчас социальные объекты строятся как за счет бюджета, так и на средства застройщиков. Социальной инфраструктурой должны быть обеспечены все жители, в любом, даже отдаленном районе,

— отметил Станислав Тульчинский, начальник отдела сопровождения деятельности предприятий строительного комплекса департамента строительства Краснодара.

Если говорить о стоимости жилья в нашем крае, то лидером является не Краснодар, а Сочи. Здесь, по словам Наума Сидоркина, средневзвешенная стоимость квадратного метра составляет около 300 тыс. руб. и уверенно приближается к московским ценам. А стоимость квадрата на жилье бизнес-, премиум-сегмента может доходить и до 700 тыс. руб.

— Квадратный метр еще прибавит в весе, и на это есть несколько причин. Первая: стоимость строительных материалов и дальше будет расти. Вторая: миграция жителей в Краснодарский край из других регионов страны. В основном переезжают из Сибири, с Дальнего Востока и других территорий. Благодаря этому Кубань прочно заняла третье место по популярности, уступая только Москве и Санкт-Петербургу. Переезжая в Краснодар на ПМЖ, люди, естественно, покупают здесь квартиры. Иногда сразу не одну, а несколько — в качестве инвестиций, сохранения средств или подготавливая базу для скорого переезда на юг. Третья причина, как я уже говорил, — комплексное освоение территорий (КОТ). Стандарт комплексного развития территорий призван повысить качество жилой среды, создать условия для благополучия жильцов. За все это придется заплатить покупателю,

— подчеркивает директор по развитию федерального агентства недвижимости.

Павел Спирин, директор Санкт-Петербургского научно-исследовательского института перспективного градостроительства (именно здесь разработан Генплан Краснодара) отмечает, что в Краснодаре из-за многолетней точечной застройки возникла сложная в плане социальной инфраструктуры ситуация. Население города резко выросло, и теперь понадобятся годы, чтобы построить недостающие детские сады, школы, поликлиники, спортивные объекты, транспортные магистрали и инженерные сети.

— Правила комплексной застройки — это минимально необходимые меры. Краснодару, как и курортным городам края, нужно ограничить строительство хотя бы на несколько лет, чтобы решить накопившиеся проблемы. С одной стороны, это приведет к росту стоимости жилья и сократит темпы прироста населения из других регионов. С другой — позволит сделать территорию более комфортной, на уже освоенных территориях запустится механизм их интенсивного развития и модернизации. Кроме того, более дорогая и качественная застройка будет привлекать экономически активные слои населения, что в итоге положительно скажется на экономике Краснодара и края в целом,

— отмечает Павел Спирин.

Присмотритесь к вторичке

Такой совет дает Илья Володько. Потому что, во-первых, на этом рынке не было такого безумного роста цен, как на первичке. На сегодня вторичный рынок многих интересует с точки зрения цены. Выбрав удачный вариант, можно совершить выгодную покупку.

— Илья, когда я покупала квартиру, даже не рассматривала вторичку. Потому что хотела квартиру не в доме с дырявыми трубами и обшарпанными стенами, — такую картину часто можно наблюдать в старом жилом фонде, — а все-таки в новостройке. И так думаю не только я.

— Это психологический момент, который присущ многим. В Краснодаре в этом смысле интересный вторичный рынок жилья. И это не только дома 80-х годов XX века или еще более ранние, как вы говорите. Дело в том, что за последние годы в нашем городе построено достаточно многоэтажек, часть из которых уже появилась на вторичке. Это высотки, которые сдавались в эксплуатацию 5-6 лет назад. Поэтому вы не правы: выбор на вторичном рынке качественных объектов Краснодара большой.

— Этим летом стоимость квадратного метра в районе Западного Обхода составляла 108,6 тыс. руб./кв. м. Конечно, это мое субъективное мнение, но этот район с разномастными домами и жилыми кварталами имеет множество проблем. И в первую очередь — очень сложную дорожно-транспортную логистику. Неужели и там выросли цены?

— Да, Западный Обход — это самый динамично развивающийся за последние годы район в Краснодаре. К тому же на фоне сокращающегося рынка и уменьшения предложений именно здесь сосредоточено наибольшее число предложений, как по объему, так и по количеству жилья. Это первое. Во-вторых, здесь работает довольно-таки много известных девелоперов, которые реализуют крупные проекты. У них уже есть большие планы по развитию инфраструктуры, и люди им доверяют. А это напрямую влияет на продажи. Сегодня средневзвешенная стоимость квадратного метра в этом районе составляет почти 120 тысяч рублей.

— А в каком районе жилье самое дорогое?

— В Центральном микрорайоне: более 260 тысяч рублей за квадратный метр. На 10 тысяч дешевле жилье в Школьном микрорайоне. Топ-3 закрывает район улицы им. 40-летия Победы: здесь квадратный метр стоит 206 тысяч рублей.