В какой последовательности делают ремонт в квартире

Для начала следует определиться, что именно нужно сделать в квартире. Существует несколько вариантов ремонта:

• косметический;
• капитальный;
• евроремонт;
• под ключ;
• дизайнерский.

Косметический ремонт квартиры своими руками – самый простой и наименее затратный вариант. Его цель – освежить помещение, восстановить погрешности, возникшие в результате эксплуатации. При косметическом ремонте не затрагиваются инженерные коммуникации, электросеть, сантехника, не меняется планировка квартиры.

• переклейка обоев;
• выравнивание стен, потолка;
• замена плинтусов;
• шпаклевание откосов;
• укладка плитки в ванной;
• замена напольного покрытия (при необходимости).

При капитальном ремонте объем работ гораздо больше, потребуется закупить больше материалов. При капремонте меняют электрическую проводку, устаревшие водопроводные трубы, сантехнику, двери, окна, батареи отопления. В конце проводятся отделочные работы.

Капитальный ремонт способен полностью изменить внешний вид помещения. Допускается создание арок, ниш, колонн. Если нет навыков выполнения строительных работ, рекомендуется пригласить бригаду ремонтников. Это займет меньше времени.

Евроремонт предполагает создание дизайнерского интерьера и использование качественных материалов. Отличительной чертой евроремонта является зонирование помещения с применением новых технологий освещения.

При евроремонте допускается полная перепланировка квартиры, выполняется стяжка пола, монтируется современная система отопления. Необходимо добиться идеальной ровности стен и потолков. При всей кажущейся простоте – объем работ очень большой и выполнить его самостоятельно очень сложно. Понадобятся специальные инструменты и навыки их использования.

Ремонт под ключ проводится без участия хозяина, но только после утверждения сметы и выбора стройматериалов. Выполняется бригадой рабочих, где каждый отвечает за свой участок. Чаще всего «под ключ» ремонтируют квартиры в новостройках или же слишком занятые хозяева передают полномочия специалистам.

Работы, выполняющиеся при капитальном ремонте

При капитальном ремонте зданий и различных сооружений могут выполняться такие работы:

1. Ремонт фундамента. При этом может выполняться усиление стен подвалов, восстановление гидроизоляции и отмостки вокруг дома, ремонт дренажной системы. Если фундамент столбчатый – может быть выполнена замена разрушающихся столбов.
2. Ремонт колонн и стен. Данный вид работ предполагает заделку трещин с закреплением швов кладки, восстановление целостности каменных стен (а также парапетов, перемычек, карнизов и декоративных элементов) с перекладкой их части. Каменные и железобетонные колонны укрепляют обоймами. Колонны также могут быть полностью заменены.
3. Ремонт перегородок: при этом все пришедшие в негодность межкомнатные перегородкименяются на новые конструкции, выполненные из современных материалов.
4. Ремонт кровли. Для этого, при необходимости, может быть выполнена замена обветшавших деревянных ферм на изготовленные из того же материала, либо на железобетонные. Балки, ригели и прогонки, пришедшие в негодность, должны быть также заменены. Также поступают с разрушающимися фермами из металла или железобетона. Старое покрытие подлежит замене на новое, более долговечное. Демонтируется старые элементы кровли, на их место укладываются новые. Испорченные коррозией и пришедшие в негодность настенные желоба, водостоки, спуски и покрытия вентиляционных и дымовых труб, выступающих над кровлей.
5. Полы и междуэтажные перекрытия: они могут меняться как полностью, так и частично. В некоторых случаях производится их усиление. Новый пол должен соответствовать требованиям строительных, пожарных и санитарных норм для данного вида зданий (сооружений).
6. Фасады: выполняется полное восстановление облицовки или штукатурки, а также карнизов. Разрушенные балконные ограждения и плиты подлежат восстановлению.

Кроме выше перечисленного, меняют на новые пришедшие в негодность или утратившие внешний вид окна и двери, восстанавливаются система отопления, вентиляции, водопровода и канализации. Также восстановлению (замене) подлежит система горячего водоснабжения, электропроводка и связь. Выполняются внутренние облицовочные, малярные и штукатурные работы.

Возникновение трещин при высыхании

Возможна еще одна причина, почему трескается гипсовая штукатурка при высыхании. Дело в несоблюдении температурного и влажностного режима. Согласно СНиП 3.04.01-87, а так же немецкому стандарту DIN V 18550:2005-04 для изоляционных и отделочных покрытий, наиболее популярные гипсовые штукатурки компании Knauf должны сохнуть при температуре не выше 18-20°С, и влажности: стен до 8% и воздуха 40-55%. При этом очень важно не устраивать в помещении интенсивного проветривания.

Поверхность, растрескавшаяся в результате пересыхания от перегрева

Для цементных составов скорость высыхания при оптимальных показателях внешней среды другая, к тому же сильно зависит от типа основания. Вариантов, почему трескается штукатурка на стенах, может быть значительно больше.

Песчано-цементная и тяжелая декоративная штукатурка на кирпичном и бетонном основании во избежание растрескивания должна сохнуть при температуре 15-25°С и относительной влажности воздуха не более 75%. При этом, от влажности стены 5-15% зависит продолжительность высыхания, до четверти всего периода. Следовательно, 2 см слой может сохнуть от 18 до 30 часов.

Важно: во избежание растрескивания штукатурки после окончания отделочных работ следует строго соблюдать температурный и влажностный режим в помещении.

Кому доверить сложные работы?

На последнем этапе планирования ремонта определяют, какие работы лучше доверить специалистам, а что можно сделать самому. Сразу все сложные виды работ, входящие в состав капремонта, такие как электромонтаж, сантехника, кафель, натяжные потолки, вряд ли получится сделать на должном уровне. Поэтому владельцу квартиры, желающему сэкономить и взять хотя бы часть работ на себя, лучше не рисковать и выбрать ту часть ремонта, которая не требует профессиональных строительных навыков: освобождение от старой отделки, вынос мусора, оклейку или окраску стен.

Обратите внимание! При найме мастеров-одиночек всеми организационными работами придется заниматься самому, а сроки окончания ремонта прогнозировать труднее: всегда будут накладки, когда один мастер чуть задержал сдачу своего сегмента работы, а следующий не может приступить, так как из-за долгого ожидания уже работает над другим заказом.

Идеальный вариант – наем комплексной бригады для ремонта «под ключ». Такое решение обойдется дороже, но в этом случае подрядчик помогает в составлении сметы с учетом своего опыта по объему работ и расходу, берет на себя доставку материалов, вынос (вывоз) мусора. Обычно у таких бригад есть свои поставщики и магазины, где они покупают материалы оптом со скидкой. Небольшая экономия на стоимости материалов в этом случае слегка уменьшит разницу в расходах на капитальный ремонт.

Плюс такого решения – стоимость ремонта в полном составе известна сразу с незначительными корректировками на непредвиденные расходы.

Как действовать, если капремонт нужен раньше?

Если собственники сочтут, что какие-то конструктивы подлежат немедленному восстановлению, то можно, не дожидаясь запланированной даты, приступать, но тут возникает большой вопрос с финансированием. Придется на эти внеплановые работы собрать дополнительные взносы сверх тех, которые утверждены как обязательные (ст. 189 ЖК). Корректировка оплат будет обязательно проведена, так что на определенное время жильцов, потратившихся на дополнительный ремонт, от внесения взносов освободят.

Кроме средств, нужна также проектно-сметная документация, а еще кто-то должен этим заниматься вплотную. За решением этих проблем следует обратиться в свою управляющую компанию, которая от имени жильцов работает с местными властями и Региональным оператором (о том, куда обращаться, если нужен капитальный ремонт дома, как его ускорить, для чего нужна экспертиза и куда жаловаться, читайте тут).

Орган местной администрации на основании подписанного между ним и оператором договора поручает последнему изготовление проекта и организацию проведения экспертизы. В соответствии с графиком производства работ в сроки, оговоренные в этом графике и в договоре, выполняются работы по капремонту общего имущества жильцов (о том, нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором, можно ли отказаться, читайте здесь).

Полезные советы о проектно-сметной документации смотрите на видео ниже:

Капитальный ремонт производственного помещения

Капитальный ремонт производственного помещения нужен в тех случаях, когда завод или фабрика, проработавший без реконструкции со времен первой русской революции (а такие встречаются довольно часто), превращается в развалины, эксплуатация которых становится просто опасной.

Такой ремонт включает в себя следующие позиции:

• разборка строительных конструкций;
• ремонт и усиление оснований и фундаментов;
• восстановление гидроизоляции стен, фундаментов,
• балконов, лоджий;
• ремонт и усиление стен, несущих конструкций;
• ремонт, усиление и замена перекрытий;
• ремонт и устройство перегородок;
• ремонт и замена кровли;
• ремонт и замена балконов и лестниц;
• ремонт и замена оконных и дверных проемов;
• ремонт и замена полов;
• ремонт и восстановление отделочных покрытий;
• ремонт фасадов с их утеплением.

Ремонт и отделка ресторанов

Мы готовы выполнить ремонт и отделку ресторанов, поэтому предлагаем одни из самых выгодных цен на свои услуги и строительные материалы.

Внешний вид ресторана или кафе – важная составляющая его коммерческого успеха. Привлекательный экстерьер и приятное внутреннее убранство являются обязательными составляющими такого заведения. Поэтому разработка дизайна экстерьера и интерьера и воплощение его на практике – сложная и ответственная задача, требующая высокого профессионализма исполнителей.

Косметический ремонт

от 1350 рублей за 1 м 2

Капитальный ремонт

от 7000 рублей за 1 м 2

Стандартный ремонт

от 4500 рублей за 1 м 2

Элитный ремонт

от 7700 рублей за 1 м 2

Этапы проведения полноценного ремонта в ресторане или кафе:

• Создание дизайн проекта будущего ресторана или кафе
• Демонтаж объекта и подготовка площадки к строительству
• Выполнение инженерных проектов необходимых для полноценной работы ресторана или кафе (системы коммуникации и прочее)
• Отделка помещений (стяжка пола, выравнивание стен и потолков, проведение плиточных работ и прочее)
• Монтажные работы (постилка напольных поверхностей, монтаж плинтусов, монтаж специальных подиумов, монтаж и окраска декоративных элементов, окраска стен и потолков, установка сантехнического оборудования и прочее)

Стоимость ремонта помещения «под ключ»

Косметический ремонт помещения — от 1 350 руб. за м 2

Полный ремонт помещения — от 4 800 руб. за м 2

Капитальный ремонт помещения — от 7 300 руб. за м 2

Что входит в стандартный ремонт

Итоговую стоимость ремонта нежилого помещения определяет специалист после составления сметы и утверждения с заказчиком всех ее пунктов.

Цена реконструкции зависит от таких факторов, как:

• — сложность проведения работ;
• — объем задач;
• — срочность заказа;
• — стоимость материалов;
• — задействование дополнительной спецтехники.

Что входит в комплексный ремонт

В перечень строительных услуг, которые мы готовы оказать, входят следующие этапы:

• — разработка дизайн-проекта;
• — полный или частичный демонтаж старых конструкций, стен, перекрытий, сантехнических элементов;
• — выравнивание старых стен, полов, потолков;
• — перепрофилирование объекта при смене направления деятельности;
• — монтаж новых конструкций, стен, перегородок, оконных и дверных блоков;
• — замена всех элементов сантехники;
• — подведение коммуникаций;
• — приобретение и доставка материалов на объект;
• — финишная внутренняя и наружная отделка помещения;
• — вывоз мусора;
• — при необходимости – страхование объекта.

Перед стартом проекта на место выезжает специалист для оценки территории, помещений, объема работ и подбора соответствующих материалов, которые будут отвечать всем установленным требованиям в конкретном случае.

Наши дополнительные услуги

При комплексном подходе к ремонту помещений нежилого фонда мы готовы предложить дополнительные услуги, а именно:

разработка уникального дизайна
нестандартная перепланировка

теплоизоляция поверхностей
расстановка мебели или оборудования
пуско-наладка систем отопления

Компания «Реминжстрой» готова избавить вас от лишних хлопот и затрат времени: с нами ремонт превратится в способ качественно реализовать красивый дизайн-проект, а не в бесконечный процесс. Приходя с работы домой, вы сможете отдыхать и наслаждаться результатом.

Если вы по каким-либо причинам не уверены, стоит ли доверять столь важное мероприятие кому-то, кроме себя, пригласите мастера на дом. Наш квалифицированный сотрудник сможет грамотно ответить на все интересующие вопросы, подобьет смету проекта, огласит сроки ремонта. После этого вы поймете, что ремонт квартир недорого и быстро – это вовсе не заоблачные мечты, а современные реалии. Вызов специалиста по ремонту квартир на дом является бесплатным и ни к чему вас не обязывает.

Также на предварительном этапе вы можете заказать услуги дизайнерского оформления, что позволит добавить максимум оригинальных решений для вашего интерьера.

Для получения консультативной помощи, вы можете связаться с нами по телефону в Москве: +7 (495) 500-71-80 или воспользоваться формой обратной связи.