Ремонт фасадов: общая информация и варианты исполнения

Ремонт фасадов: общая информация и варианты исполнения

Уход за фасадами

В каких случаях становится необходимостью отделка и ремонт фасадов офисных и жилых зданий? Как она может быть выполнена?

Как выглядит документальное оформление работ? Давайте постараемся выяснить.

Как хорошо видно на фото, фасадные работы начинаются с возведения лесов.

Технологии

Какой может быть технология ремонта фасада здания?
Не претендуя на полный охват всех возможных методов, мы разберем несколько часто встречающихся сценариев.

Трещины

Для динамических (продолжающих углубляться и расширяться) и статических (с фиксированными размерами) трещин применяются разные методики ремонта.

Динамические трещины

Технология ремонта фасадов определяется их материалом и степенью повреждений:

• Для трещины в штукатурном слое достаточно зачистить штукатурку на 200 миллиметров вокруг и, прогрунтовав поверхность стены, заново оштукатурить ее с обязательной прокладкой армирующей фасадной стекловолоконной сетки.
• Глубокие трещины в кирпичной кладке ремонтируются частичной ее разборкой на глубину в полкирпича. Затем в получившейся нише кладка выполняется заново.

• Трещина в железобетоне расшивается (расширяется и углубляется), затем заполняется высокопрочным цементным раствором. Как вариант — раствор вводится в глубину трещины специальным шприцем.
• В случае трещин в несущих стенах они дополнительно укрепляются стальными стержнями и так называемыми напрягаемыми тяжами: элементы конструкции при монтаже нагреваются сильным током и, сжимаясь при охлаждении, стягивают края трещины.

Статические трещины

Устранить статические трещины фасада своими руками очень просто:

• Трещина опять-таки расшивается;
• Ее края грунтуются;
• Затем полость заполняется эластичной шпаклевкой на основе синтетических смол, предпочтительно — силикона.

Ремонт осыпавшейся штукатурки

Косметический ремонт фасада часто включает восстановление частично разрушенной штукатурки. Как это делается?
Вот инструкция.

1. Удаляется вся непрочная фасадная штукатурка. Увы, предстоит довольно большой объем работы — простучать легким молотком всю поверхность фасада и выявить потенциально слабые места. Затем она зачищается до основания.
2. Швы кладки углубляются на 1-2 сантиметра.
3. Поверхность кладки зачищается от старого раствора и остатков штукатурки металлической щеткой и обметается волосяной.
4. Неровности кладки глубиной менее 3 сантиметров заполняются раствором. Более глубокие, перед цементированием армируются сеткой. Как вариант — для заполнения могут быть использованы битый кирпич или черепица.
   Перед оштукатуриванием поверхность должна быть выровнена настолько, насколько это возможно: иначе слой штукатурки получится разной толщины и может растрескаться при сушке.
5. Накрывочный слой штукатурки восстанавливается так: поверхность смачивается из распылителя; обрызгом наносят раствор на основе крупного песка; затем на него набрасывается грунт до уровня на 2-3 миллиметра ниже окружающей штукатурки. По схватившемуся грунту наносят финальный, накрывочный слой.

Совет: если суммарная толщина штукатурки не превышает одного сантиметра, можно не усложнять себе жизнь и штукатурить фасад в один слой.

Здесь состояние фасада таково, что единственный выход — зачистить стены до кладки и оштукатурить заново.

Восстановление внешнего слоя штукатурки

Что делать, если штукатурка сохранила прочность, но ее внешний вид заставляет желать лучшего?
Капитальный ремонт фасадов в таких случаях будет излишней тратой средств и времени.
Достаточно переоблицовки:

1. Наружный слой зачищается металлической щеткой.
2. Заделывают неизбежные мелкие дефекты.
3. Заново наносят накрывочный слой штукатурки и после его сушки и грунтовки красят фасад.

Как вариант — начавшую выветриваться штукатурку можно восстановить, покрасив ее цементным молоком или прогрунтовав водным раствором клея ПВА.
Некоторые способы ремонта фасадов упоминаются в видео в конце статьи. Возможно, информация окажется полезной для вас.
Здесь вся работа свелась к восстановлению внешнего слоя штукатурки.

Навесные фасады

Наконец, наиболее популярная в последнее время технология ремонта фасада сводится к тому, что капитальная стена полностью закрывается навесной конструкцией.
Это может быть закрепленный на деревянной обрешетке сайдинг, сэндвич-панели со слоем утеплителя под декоративным покрытием или вентилируемый фасад из керамогранита. Вариантов существует масса.
Вентилируемый фасад часто представляет собой комплексное решение: он не только выполняет защитную и декоративную функции, но и скрывает под собой защищенный ветробарьером слой утепления. Чаще всего в этой роли можно видеть базальтовую вату.
Такая конструкция позволяет решить сразу несколько проблем фасадов:

• Защитить стены от попадания воды при косом дожде.
• Многократно уменьшить дельту температур на поверхности стен.
• Вынести точку росы за пределы стены.
• Свести к нулю ветровую эрозию поверхности (проблема в районах с песчаными почвами не выглядит надуманной: ветер часто несет с собой песок, который разрушает любую штукатурку за несколько лет).
• Наконец, утеплитель обеспечивает снижение расходов на отопление и кондиционирование, а заодно и куда лучшую звукоизоляцию.

Покраска

Заключительный этап ремонта фасада. В целом его можно назвать декоративным, хотя слой краски играет важную роль в обеспечении гидроизоляции здания. Именно воздействие влаги наносит основной ущерб фасаду, так что качественная покраска очень важна.

Поэтому к подбору краски для фасада предъявляются достаточно строгие требования: она должна выдерживать влияние осадков, а также минимально выцветать под воздействием прямых солнечных лучей. И, конечно, слой краски должен быть нанесен равномерно.

Компания ООО «Гор» оказывает любые услуги по ремонту фасада. Наши альпинисты легко справятся с труднодоступными стыками. Доверьте ваш дом нам! Звоните: +7 (495) 741-81-16

Этапы ремонта штукатурки

Этапы проведения ремонтных работ фасада:

Этапы ремонтных работ по штукатурке.

Осмотр и удаление старого покрытия

Предварительный осмотр и оценка предстоящих работ. Прежде чем приступить к работе, мастер осматривает все покрытие фасада, выявляет наличие и месторасположение всех дефектов и определяет план работы. Иногда частичной замены штукатурки бывает недостаточно, и приходится все менять полностью.

Удаление старого покрытия. Легче всего удалить штукатурку ударами по ней топором или молотком. Если повреждения незначительные и локализованные в одном месте, то необязательно удалять все покрытие, достаточно «вырезать» тот кусок, который получил дефект.

Реставрация наружного слоя

Реставрация наружного (декоративного) слоя. Технология ремонта декоративного слоя штукатурки фасада не имеет никаких отличий от внутреннего. Единственное, что необходимо будет учитывать, это придание с помощью специального оборудования соответствующей фактуры.

Основной проблемой в нанесении нового покрытия является несоответствие цветовой гаммы новой смеси. Даже если смесь подбиралась полностью идентичная по цвету, то следует учитывать выгорание оттенка на солнце, поэтому на фасаде здания, соответственно, тот же самый тон будет выглядеть значительно светлее.

Выход из этого положения простой — разбавлять оттенок белым, делая его светлее. Либо можно вовсе не задумываться о расхождении тона оттенка, так как через год максимум новый кусок штукатурки тоже поддастся выгоранию под солнечными лучами и сравняется с остальным покрытием фасада.

Разводить смесь водой рекомендуется непосредственно перед тем, как начнется реставрация. Новая вставка штукатурки наносится на стену так, чтобы края ее слегка заходили на старый слой. А ее толщина должна быть слегка больше. После высыхания нового куска штукатурки получившийся бугорок выравнивают до необходимой толщины и придают ему определенную фактуру.

Ремонт незначительных повреждений. Частая проблема проштукатуренных фасадов дома — это повреждение известковой штукатурки. Там, где при простукивании слышен глухой звук, штукатурку удаляют полностью до основной стены по всему периметру плохого покрытия плюс 1,5 — 2 см целой части.

Получившуюся дыру тщательно зачищают от пыли при помощи кисточки. Затем всю открытую поверхность опрыскивают и наносят опрыскивающими движениями известковый раствор. Этот раствор готовят с добавлением гипсового теста в соотношении 6 частей известкового раствора и 1 часть гипсовой смеси.

Следующим будет нанесение грунта и отделочного слоя, который в завершение заглаживают войлоком, сравнивая слой со старой штукатуркой. Место заделанного покрытия обрабатывают кисточкой, смоченной водой. Ремонт угла делают таким же способом, только для удобства формирования правильного и ровного угла прибегают к помощи дощечки. А выглядит это так: вначале заделывают угол с одной стороны, дают ему высохнуть, затем прикладывают дощечку к готовому углу, так, чтобы она выступала из-за угла ровно на ширину старого слоя, и заполняют раствором другую сторону, ровняя по дощечке.

Удаление трещин, пятен, плесени

Ремонт трещин. Трещины слегка расширяют путем выскабливания. Увлажняют водой, затирают раствором и заглаживают войлоком.

Удаление пятен. Такие пятна, как от огня и дыма, портят порой внешний вид здания. От них также можно легко избавиться. Достаточно промыть штукатурку чистой водой и обработать смесью извести с молоком или извести с мылом в 2-3 слоя, каждый раз дожидаясь, когда высохнет предыдущий.

Удаление плесени. Здесь на помощь придет специальный противоплесневый препарат, который перед применением следует развести в воде. Кроме удаления уже появившейся плесени можно обрабатывать фасад здания и с целью профилактики.

Перед началом ремонтных работ с фасадом здания следует учесть одно важное правило — устранение причин порчи покрытия, чтобы оно не испортилось вновь. Если протекает сточная труба — заменить ее новой и отвести подальше от стены. Найти источник возникновения плесени и устранить причину, как правило, это может быть плохая вентиляция помещения изнутри и постоянный конденсат на стене.

А бывают случаи, когда штукатурка просто устарела или была нанесена с нарушением правил и технологий. В этом случае, чтобы не возвращаться к ремонту каждые 2-3 месяца, при появлении трещин в новых местах целесообразнее будет реставрация штукатурки здания с удалением старого слоя покрытия, обработкой фасада и нанесением новой.

Так называется система наружного утепления здания с использованием экологически чистых материалов, состоящая из нескольких слоёв. Наверное, это лучший способ утеплить, защитить и преобразить здание.
Система утепления фасада мокрого типа подразумевает крепление теплоизоляционного материала к стене здания при помощи дюбелей и клеевых составов.

Составляющие мокрых фасадов

Теплоизоляционный слой – это плиты из теплоизоляционного материала (пенополистирол или минеральная вата) с низким коэффициентом теплопроводности
Армированный слой состоит из специального клеевого минерального состава, армированной устойчивой к воздействию щелочей сеткой
Защитно-декоративный слой состоит из грунтовки и декоративной финишной штукатурки (силоксановой, минеральной или полимерной).

Преимущества мокрого фасада

• За счёт слоя утеплителя мокрые фасады экономят до 60% на отопление дома, или другими словами, сохраняют на 60% больше тепла в доме
• Препятствуют проникновению влаги, защищают от воздействия солнечных лучей, ветра, повышают звукоизоляцию стен.
• Позволяют создать уникальный стиль фасада вашего дома и реализовать смелые дизайнерские решения, это возможно благодаря использованию фасадной штукатурки и других декоративных элементов.

Недорогой, но эффектный и эффективный вентилируемый фасад – это отличное решение для внешней отделки стен любого дома – от таунхауса и коттеджа до торгового центра и многоэтажного жилого дома. Мы широко использует технологию обустройства вентилируемых фасадов при ремонте, а также как один из самых доступных и быстрых способов отремонтировать потерявшие презентабельный внешний вид стены.

Составляющие вентилируемых фасадов

Утеплитель
Алюминиевый каркас-экран, прикрывающих слой теплоизоляционного материала
ветрозащитная пленка (выполняет также функции парозащиты, препятствуя проникновению влаги к поверхности стены)
Воздушная прослойка (поэтому этот вид фасадов называют вентилируемым)
Облицовка (обычно используется керамическая плитка или плитка из керамогранита, однако вполне возможно применение и пластика, а также композитных материалов)

Преимущества вентилируемого фасада:

• сравнительно небольшой вес, позволяющий монтировать вентфасад даже на стены старых домов
• простота и быстрота монтажа, невысокая стоимость работ
• обеспечение прекрасной термо — и звукоизоляции (последнее обусловлено тем, что звуковая волна встречает на своем пути препятствия с разной плотностью – и моментально «затухает»)
• материал стен не подвергается не только действию атмосферной влаги, но и парникового эффекта – за счет использования дышащих материалов отделки
• срок службы фасада, а также устойчивость к внешним воздействиям увеличивается в разы
• ремонт не занимает много времени – поврежденная плитка легко демонтируется и заменяется новой
• широкие возможности для создания оригинального экстерьера – за счет огромного выбора цветов и фактур облицовочной плитки.

Среди отделочных материалов штукатурка для фасадов попадает в среднюю ценовую категорию, этот фасад хорошо смотрится и на респектабельных коттеджах, и на панельно-каркасных домах. Такой вариант оформления предоставляет огромный выбор цвета или комбинации цветов. Задача фасадной штукатурки – защита от атмосферных осадков и придание красивого эстетичного вида зданию.

Виды штукатурки для внешней отделки фасада здания

Минеральные — на цементной основе, представляют собой сухую смесь, которую перед нанесением необходимо затворить водой. Они обладают высокой паропроницаемостью, негорючие, подходят для применения по большинству минеральных оснований, широко используются в системах утепления фасадов.
Акриловые фасадные — на основе акриловых смол представляют собой готовый состав. Обладают хорошей климатической устойчивостью, но из-за низкой паропроницаемости их нельзя применять на системах утепления фасадов с основой из минеральной ваты.
Силикатные — на основе калийного (жидкого) стекла продаются в виде готовой смеси, подходят для применения по минеральным основаниям, а также по старым, предварительно подготовленным, силикатным покрытиям. Более дорогостоящие, чем акриловые, используется в паре в силикатной грунтовкой, могут ремонтироваться и перекрашиваться только силиконовыми красками или покрытиями. Используются для фасадов зданий, склонных к прорастанию мха и грибков.
Штукатурка с основой из силиконовых смол также продаются в готовом виде, используются по старым дисперсионным покрытиям и минеральным основаниям. Являются самыми дорогими, их используют только вместе с силиконовыми грунтовками для фасадов зданий, расположенных в местах сильных загрязнений (т.к. как они обладают повышенными грязеотталкивающими свойствами) а также для реставрации старых зданий (т.к. они имеют самые длительные сроки эксплуатации).

До недавнего времени вопрос утепления фасада многоэтажных каменных, кирпичных или бетонных зданий не имел ответа. Но все меняется – появились технологии, позволяющие монтировать утепление даже с внешней стороны несущих стен – что куда более практично и надежно, чем внутреннее утепление.

Предлагает вам эффективные, надежные и долговечные варианты решения задачи по созданию теплого фасада – с использованием современных материалов, по отработанным методикам. Это:

• легкий мокрый фасад
• тяжелый мокрый фасад
• трехслойная система утепления
• вентилируемый фасад с утеплителем

Тяжелый и легкий способы мокрого утепления отличаются незначительно: в первом случае слой утеплителя ограничивается специальной армирующей сеткой, на которую накладывается штукатурка, во втором, благодаря небольшой толщине теплоизоляционного материала, сетка не нужна.
Трехслойная система наружного утепления предполагает использования двух слоев армирующего мощного каркаса, между которыми располагается утеплитель.
В вентилируемом теплом фасаде между утеплителем, монтируемым на стену, и облицовкой есть свободное пространство.

Один из самых популярных фасадных материалов – сайдинг, отличается весьма оригинальными декоративными свойствами, а также отличными эксплуатационным характеристикам. Срок его службы может достигать 50 лет и больше. Причем для полноценного учета потребностей владельцев частных домов, им предлагается выбор из нескольких вариантов данного средства облицовки: металлического, винилового, цокольного и др.
Определившись с подходящим вам типом сайдинга, можно приступать к непосредственной обшивке стен дома.
Все необходимые работы можно подразделить на несколько стадий:
— укладка пароизоляционных материалов, осуществляемая внахлёст, с отсчетом от самого нижнего ряда
установка горизонтальной обрешётки, позволяющей облегчить укладку минеральной ваты. Размер используемых брусьев должен равняться 50х40 мм, а расстояние между ними – 600 мм
— обивка созданного утеплительного слоя специальной водо- и ветрозащитной пленкой. При выборе плотного термозащитного материала, такого как пенопласт и др., обрешетка не используется. Указанный материал крепится к поверхности стен с использованием саморезов или строительного степлера, а затем покрывается изолирующей пленкой. Этот материал необходим для каждого человека, который желает не просто разобраться в вопросе как обшить сайдингом дом, но и уберечь свои владения от холода и сырости.

Монтаж сайдинга

— установка вертикальной обрешётки, для которой используются доски размером 100х25 мм. Как вариант, возможно создание данной конструкции из металлопрофиля 60х37 мм. Сначала необходимо закрепить вертикали в углах, а затем, ориентируясь на их уровень, вывести периметр вокруг дверей и окон, а также по всей площади стен. Расстояние по центрам не должно превышать 500 мм;
монтаж фурнитуры: углов, приоконной планки, оконных и цокольных отливов. Ввиду сложности выполнения таких работ и повышенным требованиям к точности их осуществления, владельцу дома стоит воспользоваться помощью специалистов;
— установка самих фасадных панелей, осуществляемая снизу вверх внахлёст, или же с использованием специального стыковочного Н-профиля. При осуществлении монтажа важно помнить о том, что сайдинг должен подводиться вплоть до верхней части стен. При этом он располагается строго горизонтально с осуществлением максимально точной подрезки под угол вплоть до конька, расположенного на фронтонных стенах. А для снижения трат на фурнитуру при оформлении фронтонных углов используется специальный j-профиль.

Клинкерные фасады – это разновидность наружной отделки объектов недвижимости. В процессе создания таких поверхностей применяются специальные клинкерные панели, созданные из натуральных компонентов. Этот вариант облицовочного материала вполне заслуживает, чтобы на него обратили внимание, поскольку он представлен в огромном ассортименте панелей, отличается отменными техническими качествами и обладает превосходным внешним видом.
Благодаря тому, что при создании клинкерного материала используются природные составляющие, изделия отличаются экологичностью, в то же время, это одна из наиболее прочных и долговечных фасадных облицовок, которая создается из глины, кварцевого песка и известняка по особой технологии. Именно эта методика производства позволяет получить морозоустойчивую, прочную и долговечную плитку и специальный клинкерный кирпич для фасада.

Клинкерный фасад на протяжении нескольких лет доказывает, что он имеет гораздо больше достоинств, нежели его аналоги. В этом можно убедиться лично, достаточно изучить преимущества данного изделия:

• Продолжительность службы используемого при облицовке материала может достигать отметки в 100 лет.
• Применяя клинкерную плитку, Вы не причиняете вреда экологии.
• Такие изделия практически «не нагружают» фундамент, поскольку отличаются незначительным весом.
• Монтаж данной продукции не вызывает сложностей, и может производиться при наличии незначительного опыта (но все же, лучше доверить этот процесс грамотным специалистам, благодаря чему фасад будет иметь безупречные характеристики на протяжении многих десятилетий).

Проведение косметического ремонта не потребует выполнения сложных работ, но при этом позволит восстановить и улучшить внешний вид здания. Данная услуга заключается в осуществлении не объемных ремонтных работ, которые направлены на совершенствование внешнего вида сооружения: заделка трещин, очистка фасада, грунтование и шпаклевание поверхности, частичная или полная покраска стен здания.
Косметический ремонт фасадов проводится в несколько этапов.

• Оценка объёма представленной работы.
• Подготовка поверхности. На этом этапе проводится удаление накопившейся грязи и пыли.
• Применяются только профессиональные средства и техника.
• Восстановление повреждений. В необходимых местах герметизируется поверхность здания, впоследствии оштукатуривается, а затем шпаклюется.
• Отделочные работы. К ним относятся грунтовка и покраска поверхностей.
• Герметизация трещин в процессе ремонта фасадов

Для проведения косметического ремонта фасада здания необходимо использовать материалы, которые устойчивы к негативным воздействиям окружающей среды. Цель таких работ восстановить первоначальный внешний вид здания с сохранением цвета и фактуры поверхности, а не изменить его. Чтобы выбрать идеальный способ герметизации образовавшихся трещин, в первую очередь нужно определить причину их появления. Ремонт трещин делится на первичный и вторичный. Первичный ремонт заключается в том, что при помощи специальных инструментов трещины углубляются, после этого шлифуются, герметизируются и грунтуются.
Проведя косметический ремонт своевременно, можно продлить привлекательный вид здания на долгие годы, а также избежать огромных материальных затрат. Такой способ ремонта не требует больших материальных возможностей, и проводится достаточно в короткие сроки. А если длительное время откладывать такой ремонт, то в дальнейшем потребуются более сложные работы, которые займут намного больше времени и денег.

3. Нанесение нового покрытия на фасад

Нанесение окончательного покрытия на всю поверхность стены производится не ранее чем через 24 часа, но при наличии времени рекомендуется увеличить этот интервал до трёх суток. Теоретически, вы можете использовать любой подходящий тип раствора, но практически нужно исходить из того, что старое покрытие не является стойким и, соответственно, новое не должно быть слишком тяжелым.

Нет никакой гарантии, что удалось удалить все поврежденные части старой штукатурки. Ни кто также не гарантирует, что определённый участок штукатурки, который в ходе проверки, казалось, прочно привязан к стене, имеет с ней должное сцепление.

Перед тем как новый слой штукатурки фасада станет надёжно связан со старым должно пройти, по крайней мере, несколько дней. В это время старый слой штукатурки будет «работать».

В зависимости от цвета краски, вы можете использовать раствор, основанный на сером, или, более дорогом — белом цементе. Раствор должен быть уложен равномерно по стандартной методике: металлическим шпателем на первом этапе и используя мастерок на финишном этапе, для того чтобы получить гладкую поверхность. После нанесения нового слоя на стену в процессе сушки, новый фасад должен быть защищен от влаги в течение не менее на 24 часа.

Зимние штукатурные и покрасочные работы

Какую температуру выдерживает гипсовая штукатурка? Можно ли оставлять на зиму гипсовую штукатурку без отопления? Как отделывать фасад при отрицательных температурах?

Эти и другие похожие вопросы задаёт каждый человек, столкнувшийся с ремонтными работами зимой.

Рассмотрим два аспекта данной проблемы:

• Эксплуатация затвердевшего штукатурного раствора в неотапливаемых помещениях.
• Оштукатуривание и окраска фасада в зимний период.

Эксплуатация затвердевшего штукатурного раствора в неотапливаемых помещениях

Классическая гипсовая штукатурка полностью высыхает за несколько дней при температуре +15 0 С. После высыхания температура эксплуатации гипсовой штукатурки не важна. Неотапливаемый дом, отделанный гипсовой штукатуркой, можно спокойно оставить в зиму.

Оштукатуривание и окраска фасада в зимний период

Отделка мокрым фасадом зимой предполагает устройство тепляка. Его задача – сохранить положительную температуру около внешней поверхности стены. Тепляк состоит из армированной плёнки, которой обтягивают строительные леса.

Если здание отапливаемое, то можно использовать тепло, проходящее через окна. Если здание на стадии строительства, отопление ещё не подключено, то вниз тепляка ставят газовые или электрические тепловые пушки. Они подогревают воздух до +10-15 0 С.

Технологию проведения работ:

• Армированная пленка продаётся в рулонах. Устройство тепляка начинают с верхнего этажа. Рулоны раскатывают вниз, между собой соединяют строительным степлером. Внизу можно прижать концы рулона битым кирпичом или обрезками пиломатериалов.
• Тепловые пушки устанавливают внизу. Важно выполнить качественную изоляцию проводов, чтобы избежать производственного травматизма.
• Пространство между стеной и пленкой нагревают до +10-15 0 С. После этого приступают к отделке фасада.
• Для оштукатуривания дома используют разнообразные смеси от базового гипсового раствора, до декоративной штукатурки типа короед. Для всех одинаковые требования – только положительная температура основания, раствора и воздуха.

Если основание холодное или покрыто льдом, то штукатурный раствор сползёт. Слишком холодный раствор тоже снижает прочностные характеристики готового покрытия.

Отрицательная температура воздуха – это самый негативный фактор. После зимы штукатурка на фасаде дома просто потрескается или отвалится «лохмотьями».

• Тепляк можно демонтировать через 7 дней после нанесения оштукатуривания последней захватки.
• Для окраски готового основания монтируют тепляк или вводят в состав краски специальные противоморозные добавки. Они эффективны при температуре воздуха до -5 0 С.
• Нередко возникает ситуация, когда надо оставить утеплитель из минеральной ваты в зиму без штукатурки. Этого делать не рекомендуется. Он может напитаться влагой и стать непригодным для дальнейшего использования.

Виды работ при реконструкции фасада здания

В договоре между заказчиком и исполнителем всегда указывается утвержденный список предстоящих работ, регламентируемый конкретной технологией реконструкции. Последовательность действий должна строго соблюдаться. Если, например, на подготовительном этапе пренебречь гидрофобизацией или обезжириванием, в дальнейшем это негативно повлияет на результат работ.

Иногда данный перечень заказчик приводит в техническом задании. Но чаще всего технология работ в полной мере заказчику не известна. Помимо этого утвержденный список работ прописывается в приложении к договору, в плане производства работ, в различных сметах.

В процессе реконструкции фасада могут выполняться:

• Очистка фасадных поверхностей с удалением загрязнений, старой краски и штукатурки.
• Подготовка поверхности стен к оштукатуриванию и шпаклеванию.
• Нанесение на поверхность фасада штукатурки и шпаклевки.
• Герметичная заделка стыков между бетонными панелями.
• Грунтование и окраска фасада.

Весь процесс достаточно кропотлив и включает в себя несколько этапов. Перед началом работ крайне важен грамотный подбор материалов, состав которых зависит от типа стены. В частности, бетонные стены требуют использования одних материалов, а кирпичные — совсем других. Это касается в первую очередь краски, штукатурки и шпаклевки. При шпаклевании и оштукатуривании необходимо подобрать такие материалы, которые будут в одинаковых объемах принимать и отдавать влагу. Скопление воды вследствие нарушения этого равновесия приведет к размоканию фасада, появлению трещин и образованию плесени.

Очистка

С этого этапа начинается весь комплекс основных работ. Очистка заключается в удалении с поверхности фасада старой краски и поврежденных частей стены. Для этого используют металлические щетки для ручной чистки либо пескоструйный аппарат. Затем фасадная стена омывается водой и обезжиривается.

На следующем этапе фасадного ремонта выполняется оштукатуривание. Здесь необходимо добиться жесткости и прочности штукатурки при ее высыхании. Далее стены выравниваются путем армирования сеткой-рабицей и окончательного оштукатуривания фасада.

Поврежденные элементы фасада восстанавливают с использованием лепнины. При нанесении штукатурки важно заделать все имеющиеся трещины. Слишком крупные трещины расшиваются. Это выполняется либо частичным разбором кирпичной кладки и ее восстановлением (в случае кирпичной стены), либо заделкой трещин раствором цемента (в случае бетонной стены).

Данные дефекты могут образовываться по разным причинам. Иногда появление трещин связано с использованием различных по своим свойствам материалов. При изменении температуры такие материалы ведут себя по-разному (сжимаются и расширяются) из-за разной теплопроводности. В других случаях к образованию трещин приводит использование неоднородных перекрытий кровли, которые оказывают разное давление на все здание вплоть до фундамента. Трещиноватость появляется также вследствие негерметичности кровельных материалов. Вода свободно проникает через крышу и выходит из стен, постепенно разрушая их. Для каждого вида трещин необходим свой способ заделки.

Паутинообразные трещины говорят о неоднородных материалах и о неровной поверхности стены. Заделываются такие повреждения цементным раствором с добавленным в него гипсом. Протяженные трещины являются симптомом неодинакового давления на стены или плохой герметичности кровли. Для заделки здесь нужен раствор с включением вяжущих ингредиентов. При этом стремятся ликвидировать причину разрушения фасадной стены.

Данный этап следует за оштукатуриванием. В процессе него мелкие трещины затираются, создается дополнительный слой, защищающий фасад от чрезмерного впитывания краски и влаги.

Выполняется после нанесения на фасад шпаклевки. Грунтовка обеспечивает лучшее сцепление краски с поверхностью стены. Без предварительного грунтования краска смоется с фасада с первым же дождем, да и расход ее в процессе окрашивания необработанной поверхности увеличится в несколько раз.

Это завершающий этап реконструкции фасада. К работам следует привлечь специалистов, имеющих в арсенале необходимый инструментарий: кисти, валики, емкости под определенные типы красок и под конкретные типы стен. В этом деле важна каждая мелочь, которая в итоге отразится на финальном результате.

Покраска осуществляется однородным слоем с равномерным распределением лакокрасочного материала. Неправильно подобранный или некачественный состав приведет к тому, что стена со временем поменяет цвет, а дождь оставит на ней разводы. Поэтому здесь особенно важен опыт исполнителя. Для каждого конкретного фасада нужен свой набор валиков и кистей. Также можно воспользоваться компрессором, но и здесь необходима предварительная профессиональная подготовка, включающая грамотный подбор материалов и инструментов. Помимо собственно краски индивидуально для каждого типа фасада и в комплексе подбираются шпаклевка и грунтовка для предыдущих этапов ремонта.

Реконструкция фасада здания — это системный и поэтапный процесс. Нарушение технологии на любом этапе приведет к некачественному результату. К примеру, краска неравномерно ляжет на поверхность стены, если эту поверхность плохо оштукатурить и зашпаклевать. Эта неравномерность будет выражена в появлении на фасаде темных и светлых пятен. По этой причине многие исполнители избегают исправления ошибок и огрехов, допущенных предыдущими нерадивыми специалистами.