Ремонт фасада здания: особенности и основные этапы реставрации

Ремонт фасада здания: особенности и основные этапы реставрации

Фасад — это своеобразная визитная карточка любой постройки. Он может отделываться и искусственными, и натуральными материалами: отделочным камнем, кирпичом, штукатуркой, керамогранитными плитами, алюминиевыми панелями. Стройматериалы, как правило, обладают ограниченным сроком службы, потому ремонт фасадов зданий — очень важный момент, который заслуживает особенного внимания.

Технологии

Какой может быть технология ремонта фасада здания?
Не претендуя на полный охват всех возможных методов, мы разберем несколько часто встречающихся сценариев.

Трещины

Для динамических (продолжающих углубляться и расширяться) и статических (с фиксированными размерами) трещин применяются разные методики ремонта.

Динамические трещины

Технология ремонта фасадов определяется их материалом и степенью повреждений:

• Для трещины в штукатурном слое достаточно зачистить штукатурку на 200 миллиметров вокруг и, прогрунтовав поверхность стены, заново оштукатурить ее с обязательной прокладкой армирующей фасадной стекловолоконной сетки.
• Глубокие трещины в кирпичной кладке ремонтируются частичной ее разборкой на глубину в полкирпича. Затем в получившейся нише кладка выполняется заново.

• Трещина в железобетоне расшивается (расширяется и углубляется), затем заполняется высокопрочным цементным раствором. Как вариант — раствор вводится в глубину трещины специальным шприцем.
• В случае трещин в несущих стенах они дополнительно укрепляются стальными стержнями и так называемыми напрягаемыми тяжами: элементы конструкции при монтаже нагреваются сильным током и, сжимаясь при охлаждении, стягивают края трещины.

Статические трещины

Устранить статические трещины фасада своими руками очень просто:

• Трещина опять-таки расшивается;
• Ее края грунтуются;
• Затем полость заполняется эластичной шпаклевкой на основе синтетических смол, предпочтительно — силикона.

Ремонт осыпавшейся штукатурки

Косметический ремонт фасада часто включает восстановление частично разрушенной штукатурки. Как это делается?
Вот инструкция.

1. Удаляется вся непрочная фасадная штукатурка. Увы, предстоит довольно большой объем работы — простучать легким молотком всю поверхность фасада и выявить потенциально слабые места. Затем она зачищается до основания.
2. Швы кладки углубляются на 1-2 сантиметра.
3. Поверхность кладки зачищается от старого раствора и остатков штукатурки металлической щеткой и обметается волосяной.
4. Неровности кладки глубиной менее 3 сантиметров заполняются раствором. Более глубокие, перед цементированием армируются сеткой. Как вариант — для заполнения могут быть использованы битый кирпич или черепица.
   Перед оштукатуриванием поверхность должна быть выровнена настолько, насколько это возможно: иначе слой штукатурки получится разной толщины и может растрескаться при сушке.
5. Накрывочный слой штукатурки восстанавливается так: поверхность смачивается из распылителя; обрызгом наносят раствор на основе крупного песка; затем на него набрасывается грунт до уровня на 2-3 миллиметра ниже окружающей штукатурки. По схватившемуся грунту наносят финальный, накрывочный слой.

Совет: если суммарная толщина штукатурки не превышает одного сантиметра, можно не усложнять себе жизнь и штукатурить фасад в один слой.

Здесь состояние фасада таково, что единственный выход — зачистить стены до кладки и оштукатурить заново.

Восстановление внешнего слоя штукатурки

Что делать, если штукатурка сохранила прочность, но ее внешний вид заставляет желать лучшего?
Капитальный ремонт фасадов в таких случаях будет излишней тратой средств и времени.
Достаточно переоблицовки:

1. Наружный слой зачищается металлической щеткой.
2. Заделывают неизбежные мелкие дефекты.
3. Заново наносят накрывочный слой штукатурки и после его сушки и грунтовки красят фасад.

Как вариант — начавшую выветриваться штукатурку можно восстановить, покрасив ее цементным молоком или прогрунтовав водным раствором клея ПВА.
Некоторые способы ремонта фасадов упоминаются в видео в конце статьи. Возможно, информация окажется полезной для вас.
Здесь вся работа свелась к восстановлению внешнего слоя штукатурки.

Навесные фасады

Наконец, наиболее популярная в последнее время технология ремонта фасада сводится к тому, что капитальная стена полностью закрывается навесной конструкцией.
Это может быть закрепленный на деревянной обрешетке сайдинг, сэндвич-панели со слоем утеплителя под декоративным покрытием или вентилируемый фасад из керамогранита. Вариантов существует масса.
Вентилируемый фасад часто представляет собой комплексное решение: он не только выполняет защитную и декоративную функции, но и скрывает под собой защищенный ветробарьером слой утепления. Чаще всего в этой роли можно видеть базальтовую вату.
Такая конструкция позволяет решить сразу несколько проблем фасадов:

• Защитить стены от попадания воды при косом дожде.
• Многократно уменьшить дельту температур на поверхности стен.
• Вынести точку росы за пределы стены.
• Свести к нулю ветровую эрозию поверхности (проблема в районах с песчаными почвами не выглядит надуманной: ветер часто несет с собой песок, который разрушает любую штукатурку за несколько лет).
• Наконец, утеплитель обеспечивает снижение расходов на отопление и кондиционирование, а заодно и куда лучшую звукоизоляцию.

Ремонт фасада может потребоваться по различным причинам. Чаще всего к капитальным мероприятиям прибегают, если появились трещины от фундамента к крыше и горизонтальных растрескиваний, а общий процент повреждений составил более 30%. Среди основных причин таких проблем выделяют:

• естественный износ материалов;
• несоблюдение технологии отделки, что приводит к образованию трещин и других дефектов;
• чрезвычайные ситуации, которые повредили отдельные части дома;
• использование некачественных материалов при проведении отделочных работ.

Перед началом ремонта фасада следует тщательно изучить все повреждения, провести анализ всего фасада, определение степени разрушений, установить их причину и спланировать дальнейшие действия. Для этого необходимо сделать проект реконструкции фасада здания. Только после устранения непосредственной причины можно приступать к устранению повреждений. Анализ проводится не только снаружи, но внутри. Это позволит сделать правильные выводы о необходимости капитального или косметического ремонта.

Обеспыливание и грунтование

После высыхания раствора следует избавиться от пыли и нанести грунтовку на подготовленную поверхность. С помощью кисти, смоченной в воде, можно выполнить процедуру обеспыливания.

Грунтовочную смесь надо выбирать в соответствии с типом штукатурки. Универсальный состав тоже можно использовать, однако больший эффект будет, если штукатурка и грунтовка будут из однотипных материалов. Обработке подлежат только места непосредственного контакта с раствором.

Обратите внимание! Чтобы выполнить капитальный ремонт фасада дома проведите подготовительные процедуры согласно вышеописанным советам. Если отнестись к таким работам несерьёзно, то через некоторое время вам снова придётся всё переделывать.

Требуется ремонт фасада дома в Москве?

Трещины могут появиться из-за перемещения или оседания слоев земли под фундаментом дома. При данном виде разрушения, Трещины обычно начинаются в основании здания и могут продолжаться до укрытия.

Иногда мы видим признаки растрескивания над дверями, а также окнами. Этот вид растрескивания в основном вызван нарушениями технологий строительства, а также дефектными балками перекрытия.

Третья наиболее распространенная причина растрескивания фасада здания – это чрезмерное агрессивное воздействие природное воздействие. Это может быть ветер, высокая влажность, большие температурные колебания.

Следующая по популярности причина, по которой необходимо провести преждевременный ремонт фасада дома – это коррозия внутренней стальной арматуры из-за нарушения технологии строительства. Горизонтальные трещины между этажами могут быть связаны с плитами перекрытия.

Из-за длительного периода эксплуатации, фасад здания также может приобрести следы разрушения по естественным причинам, таким как потеря свойств отделочными материалами, а также усадка из-за высыхания.

Ремонт фасада дома является весьма популярной услугой. Специалисты проведут обследование, предложат оптимальное техническое решение, скомплектуют объект материалами, а также выполнят ремонт с соблюдением всех строительных норм (как и правил). Речь идёт о СНИП. Бригады работают в Москве, поэтому готовы выполнить полный перечень работ в любом районе города.

Основные этапы ремонта фасада

1. Экспертиза состояния фасада.

Важный и ответственный этап. Нужно выявить повреждения стен, покраски и причины, влияющие на качество их эксплуатации, которые в дальнейшем необходимо устранить.

Проектная документация помогает установить предыдущие технологии, пирог стены, цвет покраски, определить перечень скрытых работ, выбрать материалы. К сожалению, документация по устройству фасадов часто отсутствует в силу тех или иных причин. Поэтому приходится дополнительно заказывать услуги экспертных организаций.

На этом этапе обязательно проверяют кладку кирпича или блока, герметизацию межпанельных швов, качество устройства кровли, готовность остекления, водосточных систем, откосов окон и дверей, углов, парапетных крышек и отливов, работу смежных организаций (например, кондиционирование), работу эксплуатирующих организаций.

На основе данных экспертизы и обследования фасада, рекомендаций технических специалистов, требований Заказчика и определяются технологии ремонта фасадов жилых и административных зданий. Это могут быть работы по локальному устранению замечаний, повторение предыдущих технологий для ремонта фасада, но с современными материалами и силами компетентной строительной компании, специализирующейся только на ремонте фасадов. Или капитальный ремонт и монтаж новой декоративной отделки.

Все работы по ремонту и реконструкции облицовки наружных стен необходимо проводить в соответствии с утвержденными и согласованными техническими инструкциями, проектными решениями, Альбомами технических решений и инструкциями поставщика материалов. Весь процесс устройства фасада отражать в журнале производства работ с отметками инспектирующих служб, технического надзора заказчика. Требовать от всех участников процесса (в том числе и от заказчиков) выполнения необходимых операций (установка окон, дверей, монтаж кровли, парапетов, обеспечение электричеством и т.п.).

Ремонт фасада может включать в себя: монтаж строительных лесов, демонтаж старых покрытий, очистку бетонных, панельных, деревянных и кирпичных стен, гидрофобизацию, герметизацию швов, балконов, утепление, оштукатуривание или монтаж вентфасадов, окраску, работы по цоколю, изготовление декоров, часто требуются дополнительные ремонтные кровельные или высотные работы (промышленные альпинисты), доставку материалов, техники, инструмента.

Фасад из кирпича: способы и технологии утепление

Стена здания может быть облицована несколькими способами:

1. Метод вентилируемого фасада с использованием экологически чистых материалов. Монтаж конструкции происходит быстро, конструкция приобретает презентабельный вид. Идеально подходит для утепления, реставрации, единственный недостаток – высокая цена по сравнению с другими методами.
2. По «мокрой» технологии, которая привлекает простотой отделки, небольшим весом конструкции и относительно невысокой ценой.
3. Обшивка термопанелями, листами пенополистирола с односторонней отделкой керамической плиткой для кладки. Конструкция привлекает легким весом, высокой скоростью монтажа, доступной ценой, экономичностью техники.

Вентилируемый фасад «пирог»

Вентилируемый фасад из кирпича – популярный способ облицовки. Сначала устанавливается специальный каркас, а затем в пустоты помещается утеплитель, при этом между утеплителем и отделкой остается воздушная прослойка, с которой испаряется лишняя влага.

• Используется экологический изолятор.
• Длительный срок.
• Устойчивость к морозам, резким перепадам температур.
• Легкость постройки, обслуживания.
• Легкий.
• Надежная защита от атмосферных осадков, современный внешний вид.

Послойное покрытие коржа выглядит так:

• Стена из кирпича.
• Пароизоляционная пленка.
• Теплоизоляция.
• Каркас состоит из полок, вертикального и горизонтального профиля.
• Гидрофобная мембрана.
• Прослойка вентилируемая.
• Отделка, которая украсит кирпичный дом.

1. Стена, ее утепление начинается с того, что у кирпичного дома ее поверхность снаружи очищается от грязи, старого декоративного покрытия.
2. Стена покрывается гидроизоляционной мембраной, на которую крепится каркас или токарный станок с анкерами.
3. Затем монтируются кронштейны и направляющий профиль, при этом шаг между элементами обрешетки пропорционален ширине утеплителя.
4. Пустоты заполняются теплоизоляцией, обычно для утепления выбирают пенопласт и минеральную вату. Убедитесь, что материал и стена плотно соприкасаются друг с другом. Наконец, пенопласт крепится к поверхности с помощью пластиковых зонтичных дюбелей.
5. Если стена облицована минеральной ватой, сверху необходимо будет уложить гидроизоляционную мембрану. Он защитит от влаги, грибка, плесени. Когда стена утеплена таким материалом, как полистирол, гидроизоляция не требуется.
6. Со временем кирпичный дом украшают наличниками, прикрепленными к обрешетке.

Хорошо знать! Каркас бывает 2-х видов: из оцинкованного профиля или из деревянных реек, покрытых антисептиком.

Мокрый фасад, обшивка «мокрым» методом

Суть метода заключается в создании многослойного «торта», в котором каждый уровень выполняет определенную задачу:

• Клей – гарантирует прочную адгезию в системе «утеплитель-стена».
• Теплоизоляция: обеспечивает комфорт внутри.
• Армированный – необходим для плотного контакта изоляционного материала с отделкой.
• Защитно-декоративный, защищает утеплитель, украшает кирпичный фасад.

• исключается вероятность перепадов температуры, в результате которых стена деформируется.
• Скопившаяся внутри штукатурки влага сразу испаряется, не проникая в конструкцию.
• Он надежно защищает здание от потери тепла зимой.
• обустроить здание можно быстро, с минимальными затратами сил и средств.

1. Сначала подготавливается стена, убирается старая штукатурка, краска, неровности. На этом этапе меняют окна и двери.
2. По периметру конструкции горизонтально закрепляют цокольный профиль, который будет границей утеплителя.
3. Монтировать утеплитель начинают с угла, размазывая лист по периметру, по центру. Следующий ряд начинают укладывать в шахматном порядке, как кирпичную кладку.
4. После высыхания клея утеплитель фиксируется дюбелями-зонтиками, 5 штук на плиту.
5. Когда утеплитель приклеен, поверхность покрывается клеем, покрывается армированной сеткой с нахлестом 10-15 см, при этом она утопляется в поверхности.
6. Чтобы выделить светлые уголки, используется алюминиевый уголок или профиль, сверху накладывается армирующая сетка.
7. После высыхания клея на верх наносится декоративная штукатурка, делается покраска.

Важно! Чтобы утеплитель не деформировался в местах стыков с оконными проемами, необходимо сделать надрезы, заполнить их саморасширяющейся герметизирующей лентой.

Утепление и установка термопанелями

Облицовочные элементы из пенополистирола имеют стальной лист с алюминиево-цинковым покрытием, окрашенным специальной краской. Дополнительную теплоемкость термопанелей обеспечивает слой пенополиуретана с пленочным покрытием.

• Утеплитель легкий, особо прочного основания не требуется.
• Монтаж прост, быстр и проходит в любое время года.
• Высокая защита, доступная цена отделки.
• Бережное отношение к окружающей среде, влагостойкость, срок службы до 50 лет.
• Затраты на отопление снижаются до 50-60%.
• Скрывает неровности каплями до 3 см.

1. Если верх плоский, панели монтируются прямо на защелку. В противном случае используйте ящик.
2. Сначала рама монтируется таким образом, чтобы каждый элемент отделки крепился к ней дюбелями в 3-х местах, в отверстиях с лицевой стороны.
3. Кроме того, удобство монтажа обеспечивается за счет стыков пазово-гребневых элементов облицовки.
4. Монтаж начинается от угла, рядами, с установки металлических отливов вдоль подоконника и около цоколя.
5. Угловые элементы фиксируются саморезами или дюбелями к каркасу, стыки обрабатываются силиконовым герметиком.
6. В завершение чистят плоскость, заделывают окно резьбой, уголки обрабатывают бетоном. Сверху панели покрывают грунтовкой, окрашенной водоэмульсионной краской.

Делаем выводы

Нужно признать, что с ремонтом справятся не все. Тут нужна сноровка, а также опыт.

Минимум необходимо знать о видах кирпича и вариантах кладки. Об этом почитайте в этой статье по ссылке.

Соблюдайте технологию, а также не забывайте о технике безопасности.

И тогда все получится.

Вы когда-то проводили такие работы? С какими трудностями столкнулись? Что послужило причиной разрушения? Удалось ли остановить этот процесс?

Жду ваших ответов.

У меня на этом все. Спасибо за внимание!

Подписывайтесь, комментируйте, задавайте вопросы и рассказывайте о нас друзьям!